三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣邊間全新裝潢採光三房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：53.68 萬/坪
地址：新北市蘆洲區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：九三親子公園
生活機能：中山市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近徐匯中學捷運站及鷺江國小，距離僅數百米，對通勤與學童就學非常便利。生活機能成熟，包含市場、公園及商圈皆在步行範圍內。居住品質更新：雖為老屋，但已進行全新裝潢，水點管線皆已更新，消除了老屋常見的滲漏或電路隐患，且為邊間設計，通風與採光條件優異。格局實用：三坪半大小（25.71 坪）規劃為三房兩廳，適合小家庭或三代同堂居住，單位總價 1380 萬在區域內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 44 年，對於未來銀行貸款期限可能產生限制，且隨著時間推移，公共設施維護成本可能增加。無電梯與樓層：屬於 5 樓建築的 3 樓，對於高齡者、幼兒推車或日常搬運重物可能造成不便。衛浴配置單一：三房僅配置 1 衛浴，在家庭成員增多或早晚尖峰時段，使用上可能會產生爭用或等待情況。
機會 (Opportunities)	學區效應：鷺江國小與徐匯中學鄰近，若有子女就學需求，此物件能長期保留其教育優勢，且學區房通常具備較強的抗跌性。即住性高：因已全新裝潢，購屋者購屋後無需再投入大量裝潢時間與費用，可快速入住或投入出租市場。生活平衡：鄰近公園與市場，兼顧休閒與採買需求，提升日常生活的舒適度與便利性。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對 40 年以上屋齡的住宅，通常會縮短可貸款年限或降低核貸成數，買家需預先評估自身貸款資格。流動性疑慮：相較於電梯大樓，老舊公寓在未來轉手時，目標客群較小（多為預算有限或需學區者），可能需要較長時間脫手。維護成本：老屋雖更新管線，但外牆、防水層或社區公共管線隨著使用年限增加，仍可能面臨突發的維護支出。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需確認貸款條件。

此物件對於預算有限但重視生活機能与子女學區的家長來說，是一個高性價比的選擇。主要理由在於其「全新裝潢」消除了老屋最大的隱憂，且「邊間採光」與「三蘆核心地段」維持了居住舒適度與區域保值力。特別是鄰近學校與捷運的配置，使其在租屋市場與轉售市場上皆具備明確的吸引力。

然而，購屋者必須在簽約前優先確認銀行對屋齡 44 年建築的貸款政策，確保能順利承作以支付首購款項。此外，若家庭成員中有長幼皆需頻繁上下樓的情況，需考量無電梯的影響。若能接受上述條件，此屋是進入新北市三蘆區域的理想起點。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團